Bierzcie, co Wasze!

W trakcie przemian, które nastąpiły na przełomie lat 80. i 90. oraz po wprowadzeniu nowych złotych, nie dokonano rewaloryzacji kwot kaucji wpłacanych za mieszkanie.
- Kwota np. 6 tys. zł wpłacona w latach 60. czy 70. po 1995 r. wynosiła ok. 39 gr po naliczeniu należnych odsetek - mówi Marek Olbryś, dyrektor ekonomiczny ZGM w Łomży.
Sprawą kaucji zajął się Trybunał Konstytucyjny, który orzekł, że zapis, wyłączający możliwość waloryzacji kaucji mieszkaniowej, jest niezgodny z konstytucją. Nie orzekł jednak, na jakich zasadach ma być ona rewaloryzowana. Dlatego w większości polskich miast wysokość zwracanej kaucji ustalają sądy.
- Jeśli sąd nakaże wypłacenie kaucji, wszelkie koszty sądowe ponosi ZGM - wyjaśnia Marek Olbryś. - Oprócz kaucji musimy dodatkowo wypłacić około 248 zł poniesionych przez mieszkańca kosztów sądowych.
Wysokość kaucji ustala sąd, najczęściej w oparciu o wysokość średniego wynagrodzenia w danym momencie.
- Trzy ostatnie sprawy skończyły się różnymi wyrokami, w zależności od wielkości i standardu mieszkania - mówi Marek Olbryś. - Wypłaciliśmy 216 zł, 391 zł i 826 zł.
W Łomży nadal wykupuje się wiele mieszkań lokatorskich. Rocznie jest to nawet ponad 40 lokali. Każdy z nich sprzedawany jest z 70-proc. zniżką. Takich mieszkań jest jeszcze około 2 tys. Gdyby wszyscy zwracali się do sądu o zwrot zrewaloryzowanej kaucji, to ZGM musiałby wypłacać mieszkańcom nawet kilkadziesiąt tysięcy zł rocznie.
W walce o kaucje w Łomży lokatorów odstrasza długość postępowania sądowego.
- Dlatego ludzie biorą po 39 gr i szybko wykupują mieszkanie - komentuje Marek Olbryś.
Ponadto wielu lokatorów także nie wie, że przysługuje im zwrot zrewaloryzowanej kaucji.
- Kiedy kilka lat temu wykupowałam mieszkanie, otrzymałam zwrot kaucji w wysokości 1,70 zł. Nie wiedziałam o tym, że jest jakakolwiek możliwość uzyskania większych pieniędzy. Dziś już bym tego nie podarowała. Przecież liczy się każdy grosz - uważa mieszkanka Łomży, która wolała pozostać anonimowa.

Jak odzyskać kaucję za mieszkanie komunalne:

- osoby, którym należy się zwrot kaucji wpłaconych przed 12 listopada 1994 r. składają pozwy do sądu, bądź występują do ZGM z wnioskiem o zwrot zrewaloryzowanej kaucji mieszkaniowej
- opłata sądowa wynosi ok. 50 zł, ale można ubiegać się o zwolnienie od kosztów sądowych w całości lub w części, powołując się na ciężką sytuację finansową
- kaucja powinna być zwrócona w ciągu jednego miesiąca od wykupienia mieszkania na własność, bądź opuszczenia lokalu
- kaucje pobrane po 1997 r. są zwracane po zrewaloryzowaniu
- jeśli umówiliśmy się z właścicielem na kaucję, wynoszącą trzykrotność czynszu, ten sam przelicznik będzie nas obowiązywać, kiedy wykupimy lub opuścimy mieszkanie