Procedury przy kupnie mieszkania od dewelopera

Jakie są etapy nabywania mieszkania od dewelopera?

- Proces nabywania nieruchomości przez konsumenta na rynku deweloperskim można podzielić na kilka etapów:

1. uzyskanie przez konsumenta (zainteresowanego nabyciem nieruchomości) prospektu informacyjnego ze szczegółowymi informacjami o planowanym przedsięwzięciu deweloperskim;

2. zawarcie umowy rezerwacyjnej (nie stanowi jednak niezbędnego etapu nabywania nieruchomości przez konsumenta);

3. zawarcie umowy przedwstępnej (nie stanowi niezbędnego etapu nabywania nieruchomości):

- na podstawie której deweloper zobowiązuje się do zawarcia umowy deweloperskiej w rozumieniu przepisów ustawy lub

- w odniesieniu do przedsięwzięć deweloperskich ukończonych i oddanych do użytku albo w odniesieniu do lokalu użytkowego (garaż, boks, miejsce parkingowe) lub udziału w takim lokalu;

4. zawarcie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego;

5. wpis do księgi wieczystej nieruchomości roszczeń nabywcy o wybudowanie przez dewelopera lokalu i przeniesienie na nabywcę prawa własności (użytkowania wieczystego);

6. realizacja harmonogramu przedsięwzięcia (co najmniej cztery etapy wraz z określeniem procentowej wysokości kosztów przypadających na każdy etap);

7. odbiór przez nabywcę lokalu mieszkalnego (na podstawie decyzji właściwego organu o pozwoleniu na użytkowanie budynku wielomieszkaniowego) lub domu jednorodzinnego (na podstawie skierowanego przez dewelopera do właściwego organu zawiadomienia o zakończeniu budowy i braku jego sprzeciwu wyrażonego w drodze decyzji w ciągu 21 dni od otrzymania zawiadomienia) - nabywca może przy odbiorze korzystać z pomocy własnego rzeczoznawcy i zgłaszać deweloperowi wady lokalu;

8. przeniesienie na nabywcę prawa własności w drodze aktu notarialnego, w ramach którego zawarty jest wniosek do sądu wieczystoksięgowego o założenie nowej księgi wieczystej i ujawnienie nabywcy w jej dziale II - wypis aktu notarialnego notariusz ma obowiązek przesłać do sądu wieczystoksięgowego w terminie 3 dni od dnia sporządzenia aktu; po przeniesieniu na nabywcę prawa własności nieruchomości można m.in. wprowadzić do lokalu ekipę remontową;

9. wpis prawa nabywcy do księgi wieczystej - jest on niezbędny do powstania odrębnej własności lokalu i do nabycia od dewelopera użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością domu jednorodzinnego wzniesionego na tym gruncie.